Rick Holliday spera che "la terza volta sia un incanto" con la costruzione modulare del progetto Twice Burned Intersection

Aug 22, 2023

Dopo il secondo incendio al complesso 3800 San Pabloin meno di un anno, il famoso costruttore di East Bay Rick Holliday ha aspettato che lo shock si dissipasse, si è rimboccato le maniche e si è rimesso al lavoro.

L'incendio doloso del progetto è stato uno di una serie di incidenti simili avvenuti nella East Bay risalenti a diversi anni fa. Dustin Bellinger, alias "Faheem Bey", 45 anni, residente a Oakland, è stato arrestatolo scorso novembrein relazione ad almeno uno degli incidenti e le autorità sperano di aver preso il loro uomo.

Holliday è più determinato che mai a vedere il complesso di appartamenti a prezzo di mercato di 105 unitàiniziato nel 2013 fino al completamento. Questa volta proverà un approccio diverso alla sua costruzione utilizzando unità modulari costruite nella sua struttura di alloggi modulari Factory_OS e assemblate sul posto.

Lo stabilimento Factory_OS è una struttura all'avanguardia sull'Isola Mare a Vallejo (OS è l'acronimo di "off site").Il cantiere navale di Mare Island(MINSY) storicamente fungeva da base della Marina, ma da quando è stato smantellato nel 1996 è passato a vari usi industriali e complessi residenziali.

L'iconico "Edificio 680" in cui opera Holliday un tempo fungeva da officina meccanica che ha contribuito a ricostruire la flotta del Pacifico dopo l'attacco a Pearl Harbor. Holliday paragona l'importanza del suo uso moderno per aiutare a risolvere un problema sociale contemporaneo che è la nostra crisi abitativa. Un problema che sta rapidamente spostando i residenti e contribuendo alla crisi dei senzatetto. Holliday ha acquisito lo spazio da un costruttore modulare di fascia alta chiamatoCase Blu.

Rick non ha inventato l'edilizia modulare, ma sta cercando di diventare il loro "Henry Ford" semplificando il processo. "Non costruiresti un'auto a casa tua, costruiresti una fabbrica", è un'analogia a cui fa spesso riferimento.

La fabbrica di 265.000 piedi quadrati è organizzata come una catena di montaggio con enormi gru a "ponte" sopraelevate che consentono ai lavoratori un facile accesso a tutti i lati delle unità e consentono loro di spostarle da una stazione all'altra. Utilizzano inoltre rotelle ad aria che consentono ai lavoratori di far "scivolare" facilmente le unità sul pavimento del magazzino. "Come l'air hockey", ha sottolineato Holliday durante un tour privato della sua struttura.

Ci sono almeno venti di queste stazioni in cui vari artigiani esperti applicano il loro mestiere di falegnameria, idraulica, elettricità, ecc.. "Giù fino al rotolo di carta igienica", ha aggiunto Holliday. È anche considerato più sicuro in quanto i lavoratori possono svolgere il proprio lavoro da passerelle fisse invece che da impalcature.

Quando la fabbrica raggiungerà il suo apice, Holliday prevede che potrebbe impiegare fino a 200 lavoratori. Poiché l'impianto ha accesso a un porto, le unità possono essere spedite verso altri porti lungo la costa occidentale.

Le unità completate vengono poi trasportate sul posto e assemblate con una gru "come i Lego". I residenti dei quartieri in cui è in corso la costruzione finale subiscono meno disagi poiché il processo di costruzione in loco è ridotto e sono necessari meno lavoratori sul posto.

Holliday spera di dissipare la percezione errata secondo cui le case "prefabbricate" sono di qualità inferiore. "Utilizziamo gli stessi materiali e non saranno esposti agli elementi", ha osservato Holliday, aggiungendo che il clima umido non rallenterà questi progetti. Holliday ha inoltre osservato che gli sprinkler antincendio sono preintegrati nelle unità modulari, riducendo così drasticamente la finestra temporale in cui gli insediamenti sono vulnerabili agli incendi.

Con l'aumento dei costi di costruzione e manodopera, delle tasse di impatto, dei costi assicurativi, ecc., Gli sviluppatori devono essere creativi per portare a termine i loro progetti. Holliday sta adottando la costruzione modulare fuori sede per ridurre i costi del 20% e realizzare i progetti il ​​40% più velocemente. "I costi di costruzione sono esplosi al punto che molti progetti semplicemente non sono fattibili", ha aggiunto Holliday.

Holliday spera inoltre che la costruzione modulare possa rivoluzionare la costruzione di progetti di edilizia residenziale solidale e per senzatetto in cui i costi sono fondamentali. I costi di costruzione rappresentano tipicamente circa il 70% del costo di un’unità abitativa. I costi di costruzione per piede quadrato nella Bay Area sono di circa $ 700 e aumentano di circa l'1% al mese. "I capannoni resistenti sono un bel passo intermedio per aiutare le persone a uscire dalla strada, ma gli alloggi permanenti e di supporto sono la soluzione a lungo termine."